Airbnb à Marseille : la réglementation à connaître en 2025 pour louer en toute légalité

Vous souhaitez louer votre logement en location courte durée à Marseille sur Airbnb, Booking ou Abritel ? Attention : la ville de Marseille encadre strictement ce type de location, notamment dans les arrondissements centraux de la ville. Pour éviter toute erreur, voici un point complet sur la réglementation Airbnb à suivre à Marseille en 2025.

Airbnb à Marseille : louer sa résidence principale jusqu’à 90 jours par an

Vous pouvez louer votre résidence principale (celle que vous occupez au moins 8 mois par an) dans la limite de 90 jours par an, consécutifs ou non.

Pour ce faire, il vous faudra déclarer votre logement en mairie et d’obtenir un numéro d’enregistrement, à faire figurer sur chaque annonce.

👉 Faire votre déclaration ici : https://www.demarches-simplifiees.fr/commencer/meuble-tourisme-marseille

Airbnb à Marseille : comment louer sa résidence secondaire ? Autorisation de changement d’usage + compensation

Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale (résidence secondaire, investissement locatif…), Marseille impose des règles plus strictes.

Obligations :

Obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie,
Déclaration en meublé de tourisme avec numéro d’enregistrement obligatoire,
Compensation obligatoire dans certains quartiers : création d’un nouveau logement dans le même secteur.

👉 Faire votre demande ici : https://www.marseille.fr/urbanisme/habitat/changement-dusage

La compensation : une condition incontournable dans les quartiers tendus

À Marseille, la mairie exige une compensation pour toute transformation de logement classique en meublé de tourisme dans les zones tendues (1er, 2e, 6e, 7e arrondissements, notamment).

📌 Le principe : pour chaque mètre carré transformé en meublé touristique, vous devez créer un logement équivalent en surface (ou plus grand), issu d’un local commercial transformé en habitation.

3 options pour compenser :

Convertir un local commercial vous appartenant en logement,
Acheter un local commercial à transformer (voir ci-dessous),
Recourir à un dispositif de mutualisation de compensation (rares et coûteux).

💡 La compensation doit être réalisée avant l’autorisation de changement d’usage, avec preuve notariée à l’appui.

Acheter un local commercial pour créer un logement à usage Airbnb

De plus en plus d’investisseurs choisissent d’acheter un local commercial (ex : boutique, atelier, rez-de-chaussée…) et de le transformer en logement pour contourner l’obligation de compensation.

✅ Avantages :

Pas besoin de compenser si vous partez d’un local commercial,
Possibilité de créer un logement "neuf" 100 % destiné à la location saisonnière,
Plus de souplesse réglementaire.

⚠️ Attention :

La transformation doit respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et nécessite un permis ou une déclaration préalable de travaux,
Certains règlements de copropriété interdisent l’habitation dans les parties commerciales,
Le local doit répondre aux normes de salubrité et de sécurité pour être considéré comme logement habitable.

✅ Changement de destination : une obligation légale

La réglementation de l’urbanisme (article R. 151-27 du Code de l’urbanisme) impose une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux selon les cas, dès lors que l’usage d’un local change.

👉 La démarche se fait via le service urbanisme de la Ville de Marseille :https://www.marseille.fr/urbanisme/demarches-durbanisme

Et la copropriété ?

Pensez toujours à consulter le règlement de copropriété : certains immeubles interdisent la location meublée courte durée, même si le bien est conforme au regard de la ville.

Les sanctions en cas de non-respect de la réglementation Airbnb à Marseille en 2025

Jusqu’à 50 000 € d’amende pour absence d’autorisation,
Jusqu’à 5 000 € si vous n’affichez pas de numéro d’enregistrement,
Risque de suppression de vos annonces sur les plateformes.

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Maintenant que vous en savez plus sur la réglementation Airbnb à Marseille en 2025, découvrez dans quels quartiers investir pour faire de la location Airbnb : https://www.merci-conciergerie.fr/post/investir-airbnb-quartiers-marseille